С 1 января 2017 г. вступили в силу изменения в законодательстве в области организации и осуществления государственного контроля (надзора), предусматривающие дополнительные условия проведения проверки, но распространяются они только на обращения и заявления граждан о нарушении прав потребителей.

Так, в соответствии с новой редакцией п.п. «в» п. 2 ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» основанием для проведения внеплановой проверки является: «нарушение прав потребителей (в случае обращения в орган, осуществляющий федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей, граждан, права которых нарушены, при условии, что заявитель обращался за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав к юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю и такое обращение не было рассмотрено либо требования заявителя не были удовлетворены)».

Следует отметить, что дополнительное требование о предварительном обращении к субъекту хозяйственной деятельности, нарушившему права потребителя, не распространяется на случаи поступления в Роспотребнадзор обращений и заявлений граждан о фактах возникновения угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан или причинения такого вреда, т.е. когда в обращении указывается на нарушения требований санитарного законодательства (СанПиНов и др.) и законодательства о техническом регулировании.

По таким обращениям граждан принимаются меры в рамках федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора и государственного контроля (надзора) за соблюдением требований технических регламентов.

В настоящее время требования к продукции установлены в технических регламентах Таможенного союза. Роспотребнадзором осуществляется контроль за исполнением 21 технического регламента, в том числе «О безопасности пищевой продукции»; «О безопасности продукции легкой промышленности»; «О безопасности продукции, предназначенной для детей и подростков»; «О безопасности парфюмерно-косметической продукции» и др.

В связи с этим, в случаях, когда гражданин приобрел несоответствующий требованиям безопасности товар, он вправе обращаться непосредственно в Роспотребнадзор. При поступлении таких обращений граждан Роспотребнадзором в установленном Законом порядке организуются мероприятия по контролю.

В настоящее время в целях повышения качества обслуживания населения при оказании государственных услуг, избавления граждан от бумажной волокиты и значительного сокращения времени оформления документов осуществляется межведомственное взаимодействие.

Чиновники не вправе требовать от граждан документы или информацию, имеющиеся в распоряжении органов власти и местного самоуправления, которые могут быть запрошены ими у другого ведомства по каналам  межведомственного взаимодействия.

Приоритетной формой информационного обмена является электронный документооборот, для целей которого Министерством связи и массовых коммуникаций Российской Федерации специально создана Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) - информационный ресурс, содержащий базы данных всех подключенных к нему органов власти. Через СМЭВ возможен обмен документами в электронном виде с краевыми и местными органами власти.

При таких условиях у граждан при обращении за получением государственных услуг Росреестра имеется возможность не представлять документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в случае изменения сведений о категории земель и виде разрешенного использования земельного участка, о назначении зданий и помещений, об адресе и другие сведения. 

Документы, содержащие данные сведения будут запрошены специалистами Филиала без участия заявителей в рамках межведомственного взаимодействия. Если, к примеру, документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель, ранее органом местного самоуправления не издавался, гражданин должен будет сам обратиться в орган местного самоуправления за оформлением такого документа. Иными словами, в рамках межведомственного взаимодействия предоставляются только те документы, которые имеются в органах власти и государственных организациях, участвующих во взаимодействии.

Обмен данными между органами и организациями не увеличивает срок рассмотрения обращения, так как для него установлены строгие временные рамки: ответ на запрос должен быть предоставлен в течение пяти рабочих дней.

Теперь заявителю, обратившемуся за государственной услугой для изменения указанных выше сведений, достаточно представить в установленном порядке только паспорт и заявление, в котором необходимо указать, какие именно изменения нужно внести.

В наше время, когда люди стремятся к повышению своего благосостояния, удивительно слышать о желании отказаться от своей собственности.

Вместе с тем, существует такая ситуация, когда собственник земельного участка, предоставленного еще в советское время, фактически им не пользуется, не обрабатывает, и вообще такой земельный участок не представляет для собственника никакого интереса. 

Однако собственникам не стоит забывать, что помимо права собственности на земельный участок, у них существуют обязанности в отношении таких участков, установленные законодательством – например, обязанность оплачивать налоги.

В настоящее время исчисление налога на земельные участки зависит от кадастровой стоимости, то есть приближенной к рыночной, и такой налог в разы выше, чем было ранее.

В случае, если земельный участок фактически не нужен его владельцу,  и для того, чтобы не быть должником по оплате налога, собственник такого участка может от него отказаться.

            Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

            Для отказа от права собственности на земельный участок или земельную долю собственник такого участка (земельной доли) обращается с соответствующим заявлением и представляет оригинал правоустанавливающего документа. Такими документами могут быть – свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, иные документы, устанавливающие (удостоверяющие) право. В случае, если такое право уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представление правоустанавливающего документа не требуется.

            Кроме того, не требуется представления кадастрового паспорта и оплаты государственной пошлины.

            С заявлением об отказе от земельного участка, расположенного на территории Камчатского края можно обратиться в отделения КГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Камчатском крае».

            Кроме того, дистанционно, без посещения офисов, данную услугу можно получить по почте или в электронном виде на портале Росреестра  www.rosreestr.ru.

           Более подробную информацию о порядке подачи документов можно получить по бесплатному справочному телефону 8-800-100-3434.

Начальник межмуниципального отдела

по Елизовскому и Мильковскому району

Н.В. Касаева

          Практически все обращения по оспариванию кадастровой стоимости были удовлетворены.

          Так, в истекшем периоде 2016 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Камчатскому краю (Комиссия), были рассмотрены 69 обращений, из которых отклонены только два из-за несоответствия отчетов об оценке требованиям закона об оценке и федеральным стандартам.

         Суммарная кадастровая стоимость земельных участков до оспаривания составляла более 1023,8 млн. рублей. В итоге кадастровая стоимость была снижена в 2,4 раза до 421,8 млн. рублей на основании отчетов о реальной рыночной стоимости недвижимости.

         В Комиссию обращались в основном представители бизнес-сообщества за снижением кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для коммерческих целей. В большинстве случаев разница между кадастровой и рыночной стоимостью  составляла более 30%, а иногда расхождение доходило и до 70-80%.

Начальник отдела землеустройства,

мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости

Управления Росреестра по Камчатскому краю

Слабука Г.Б.

С развитием оборота объектов недвижимости простым гражданам, риелторам, юристам, организациям, занимающимся межеванием земельных участков, органам власти регулярно  требуются сведения об учтенных объектах недвижимости и правах, зарегистрированных на них. Получение необходимых сведений требовало времени, сил, что усложняло и затягивало административные процедуры по поиску свободных участков, оформлению прав на объекты недвижимости, а также информации об интересующем объекте. Для предоставления сведений об объектах недвижимости Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) создан и размещен на официальном сайте http://pkk5.rosreestr.ru справочно-информационный сервис «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта – это онлайн-сервис, в котором в графической и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. Карта предназначена для использования неограниченным кругом лиц, сведения карты являются общедоступными. Они регулярно обновляются и актуализируются, период обновления данных карт зависит от региона.

Онлайн-сервис функционирует практически через любой из ныне доступных браузеров. Для корректной работы с картой браузер должен быть обновлен до последней версии. Internet Explorer не поддерживается картой и рекомендуется для замены на другой браузер.

Сервис удобен в использовании и  не требует особых знаний и навыков, чтобы разобраться в его функциях. Предоставляемая им информация аналогична содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

С созданием Публичной кадастровой карты отпадает необходимость посещать уполномоченные органы, что позволяет избежать длинных очередей, траты времени и денег для получения важной информации об объектах недвижимости.

С помощью простого, понятного и удобного интерфейса любой пользователь в любом месте (дома, на работе, в дороге) в режиме «онлайн»  может получить сведения о статусе, дате постановки на учет, адресе (местоположении), категории земель, разрешенном использовании, площади, кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Для этого достаточно ввести в поиск, если известно -  кадастровый номер, если нет - сведения о местоположении. Также можно увидеть его границы (при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах точек границ) и, соответственно, соседние объекты недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Выбранную территорию можно увидеть на космическом снимке или единой электронной картографической основе.

Сервис «Публичная кадастровая карта» также дает возможность получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online, подать запрос на получение сведений из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав.

Специалисты советуют,  перед тем  как совершать сделки с объектами недвижимости, ознакомиться с информацией, представленной сервисом «Публичная кадастровая карта».

Хочешь продать – установи границы

С 1 января 2018 года владельцы земельных участков без установленных границ, даже имея  свидетельство на право собственности на этот земельный участок, не смогут распоряжаться своими неотмежеванными земельными участками: продавать их, дарить, менять, закладывать и т.д.

На сегодняшний день в Камчатском крае отмежеваны менее трети участков, и такая ситуация наблюдается не только в Камчатском крае, но и на территории Ингушетии, Вологодской, Кировской, Пензенской, Ульяновской, Костромской и Магаданской области.

В настоящее время процедура межевания не является обязательной. Однако, землевладельцы, не узаконившие границы своей земли, сильно рискуют, поскольку государство не может гарантировать им право собственности и точность при начислении налога на имущество. Также это может привести к серьезным разногласиям между владельцами соседних земельных участков.

Процедура межевания земельного участка возложена непосредственно на владельцев земельных участков и носит добровольно-заявительный характер.

Межевание - это проведение работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения. Для проведения межевания границ земельных участков и подготовки межевого плана  владельцам необходимо обратиться к кадастровым инженерам. Список  кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). С готовым пакетом документов собственник обращается с заявлением об учете изменений в многофункциональный центр «Мои документы» или на сайт Росреестра за получением государственной услуги, оказываемой Кадастровой палатой.

Проверить, внесены ли границы земельного участка в государственный кадастр недвижимости, можно несколькими способами: посредством сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», доступных на сайте Росреестра, где объект можно найти по его кадастровому номеру или адресу фактического местоположения. Если объект имеет установленные границы, то на карте будет отображен его контур.

Другой способ получения информации об объекте - через сайт Росреестра или многофункциональный центр «Мои документы», запросив кадастровую выписку содержащую, сведения об объекте недвижимости.

Владение земельным участком с установленными границами оградит собственника от споров с соседями о неправильно поставленном заборе, от захвата части земельного участка другими лицами, от административных штрафов за самовольный захват территории. Межевание позволит выявить и устранить ошибку, допущенную при внесении сведений о вашем земельном участке в государственный кадастр недвижимости, а также возможную кадастровую ошибку, допущенную при межевании соседнего земельного участка, и в то же время дает бесплатную возможность увеличить площадь участка  в пределах установленной нормы при наличии свободной земли.

Межевать земельный участок или не межевать – это желание каждого собственника земельного участка.

02 сентября на сельском сходе по итогам 3 квартала 2015 года администрация сельского поселения «село Манилы» проинформировала о следующих выполненных и текущих работах.

Самым главным достижением считаем, что администрация получила от ГУП «Камчатскгражданпроект» проектно-сметную документацию по муниципальному контракту «Выполнение проектных работ по объекту «12-ти квартирный жилой дом по ул. Северная» стоимостью 5 656 910, 70 рублей. Работа эта была длительной, но все прошло успешно. В связи с этим, администрация выполнила заявку на Министерство строительства Камчатского края. К сожалению, по информации Министерства строительства Камчатского края, в 2016 году село Манилы не войдет в строительство по программе «Переселение из ветхого и аварийного фонда» ввиду отсутствия финансирования.

В нынешнем году поселение приняло участие в трех краевых программах.

1. По муниципальному контракту на поставку котельного оборудования (водогрейных котлов) для нужд с. Манилы (подрядчик ООО ТД «СибирьЭнергоКомплект» г. Барнаул) два котла и два насоса уже прибыли в с. Манилы. Совместно с АО «ЮЭСК» администрация поселения решила вопрос их установку в котельной. Цена настоящего контракта -889 000,00 рубля, из которых уже освоены 1 594 316, 76 руб. ООО ТД «СибирьЭнергоКомплект» (г.Барнаул).
2. По муниципальному контракту «Ремонт ветхих тепловых сетей совместно с водопроводом на ул. 50 лет образования СССР (нечетная сторона) протяженностью 194 метра» конкурс выиграл ООО «Камчатский Центр Строительства и Реконструкции, ген. директор В.С.Крапивный),работы уже заканчиваются. Стоимость контракта -518 673,72 руб. Работы, предусмотренные контрактом, осуществляются подрядчиком с опозданием из-за дождей.
3. Победителем контракта «Капитальный ремонт кровли жилых домов» явилось ООО «Северная звезда» (ген.директор Линкова Л.А.). Депутаты села совместно с администрацией определили следующие адреса: четырехквартирные- ул. Северная дом 12, ул. Северная дом 15, ул. Центральная дом 15, ул. Тундровая дом 1, ул. Тундровая дом 2; восьмиквартирныйдом по ул. Геологическая дом 7, в котором в 2014 году был отремонтирован фасад.В настоящее время материал доставляется на судне из г.Владивостока в с. Манилы.

Мы уже писали, что нынешней зимой администрации пришлось столкнуться с очень серьезной проблемой в многоквартирных домах, в каждом из которых происходили разрывы труб ввиду их ветхости. На их замену необходимы большие средства. И было решено за счет статьи «Капитальный ремонт» местного бюджета начать замену. Цена муниципального контракта «Капитальный ремонт систем отопления и водоснабжения 12-ти квартирного дома по ул. Тундровая -9» (ООО «Северная звезда», ген.директор Линкова Л.А.) составляет 1 405 389,02 рубля. Капитальный ремонт подходит к завершению. Работы задержались ввиду позднего прибытия судна «Сергей Крашенинников», на котором доставлялся недостающий материал.

В августе выполнен капитальный ремонт полов по ул. Центральная дом 5 кв.1 (квартиросъемщик Килик С.Н.) Закончили в августе замену кровли по адресу: ул. 50 лет образования СССР дом 22 кв. 2 (квартиросъемщик Тыналхут З.В.) На основании заявления многодетной матери Вернигоровой П.А. администрация села выполнила заявку в адрес Главы администрации Пенжинского района А.В. Болотнова,который оказал посильную помощь в выделении стройматериала (гипсокартон, краска, цемент). Недостающий материал за счет администрации Пенжинского района доставляется на суднах «Лещ» и «Старатель».

Помимо всего, Фонд капитального ремонта Камчатского края в нынешнем году выполняет капитальный ремонт кровли многоквартирного дома по ул. Торговая -1А.Контракт выиграл ИП АлексеенкоВ.В.

В преддверии выборов региональное отделение партии «Единая Россия» выделила поселению 500 000 рублей, на которые администрация приобрела в г.Владивостоке 6 детских площадок (ИП Павлов А.Л.) Депутат Законодательного Собрания Камчатского края Т.Ф.Романова по депутатскому наказу выделила этноцентру «Эчгат» 100 000 рублей, на которые приобретаются материалы для пошива национальной одежды.

Светильники уличного освещения в количестве 30 штук выделены Администрацией Пенжинскогорайона по программе «Благоустройство», в настоящее время продолжаются работы по освещению электриком администрацииИ.Н.Калашниковым. Администрация поселения произвела закупку и доставку еще 50-ти светильников уличного освещения из г. Санкт-Петербург. Гарантийный срок этих ламп-3 года и могут работать до -60 градусов.

В настоящее время усиленно идет подготовка к ОЗП 20125-2016 г.г. (паспортизация жилых домов, опрессовка отопительной системы и т.д.).

В поселении работают депутат Законодательного Собрания Камчатского края Т.Ф.Романова и советник Председателя Законодательного Собрания Камчатского края В.А. Мышляев, с которыми 09.09.2015 г. состоится встреча в КДК с.Манилы.

Килик Маргарита, глава села

Остается напряженным вопрос с домами с печным отоплением: жилфонд обветшал, более чем на 50% становится непригодным для проживания. Поэтому жителям остро необходим стройматериал: доска, брус, кирпич. Поэтому администрация в настоящее время также приобрелаобрезную доску -3 м3. В рамках программы ГО и ЧС приобретены ранцевые огнетушители в количестве 20 штук. Также поселению поможет Пенжинская администрация в выделении 30 светильников.